246 Chemin BRAND · Grand-Métis
Valeur estimée
490 800 $
Chalet · 2 885 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608809127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
09060608809127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 97 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 9 m · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 253 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 271 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.