252 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 195,8 m² · constr. 1982 · terrain 21 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 115,4 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608829015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
09060608829015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 97 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 139 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 183 m · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 764 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.