268-270 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
704 800 $
Autre · 4 110 $/m² · 171,5 m² · constr. 1884 · terrain 966 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 087,4 m²
Frontage
418,9 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 483 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608873709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
09060608873709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 98 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 961 m · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 406 $ Poids 44 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 23-25, rue Saint-Léo, Price 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (945 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 332 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.