262 Chemin ROSS · Grand-Métis
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 2 215 $/m² · 119,8 m² · constr. 1929 · terrain 3 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608910837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
09060608910837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 82 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2 m · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 526 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 102 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 65 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.