260 Chemin ROSS · Grand-Métis
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 1 978 $/m² · 140,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608920249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
09060608920249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 84 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 340 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 273 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.