352 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
185 900 $
Chalet · 2 578 $/m² · 72,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608993405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
09060608993405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±218.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 62 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 736 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 096 $ Poids 64 % |
| 2 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 421 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 230 732 $ Poids 6 % |
| 4 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 194 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.