63 Chemin KEMPT · Grand-Métis
Valeur estimée
288 200 $
Autre · 860 $/m² · 335 m² · constr. 2001 · terrain 461 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 753,6 m²
Frontage
1 615,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618504738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
09060618504738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 87 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 564 $ Poids 3 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 436 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.