311 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 2 139 $/m² · 297,7 m² · constr. 1986 · terrain 497 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 201,7 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618538748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
09060618538748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 98 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 420 $ Poids 5 % |
| 2 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.