327 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 137 m² · constr. 1976 · terrain 20 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 291,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618658066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
09060618658066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 306 $ Poids 21 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 244 305 $ Poids 12 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 347 566 $ Poids 10 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 401 $ Poids 10 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 013 $ Poids 5 % |
| 6 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.