2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis

Valeur estimée

156 000 $

Terrain · terrain 472 255,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 156 000 $

P10 111 300 $P90 295 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

472 255,5 m²

Frontage

267,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

105 800 $

100 %

Terrain 105 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 73 200 $ +44.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

618681518900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3358224

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

105 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

73 200 $

ID provincial

09060618681518900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 500 $

$/m² médian

1 464

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Grand-Métis

P50

Vaut plus que 50 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 500 $

2022128 300 $+56 %

2023121 000 $-6 %

2024122 300 $+1 %

2025163 300 $+34 %

2026156 000 $-4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

256, chemin Brand, Grand-Métis

2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 883 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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