257 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 155,9 m² · constr. 1944 · terrain 875 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 086,2 m²
Frontage
709,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618828791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
09060618828791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 379
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 95 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 522 140 $ Poids 26 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 365 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.