350 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 174,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618905335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
09060618905335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 97 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 217 $ Poids 39 % |
| 2 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 265 $ Poids 36 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 875 $ Poids 12 % |
| 4 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.