348 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
403 800 $
Chalet · 3 982 $/m² · 101,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618905558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
09060618905558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 93 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 078 $ Poids 32 % |
| 2 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 217 $ Poids 4 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.