344 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
144 800 $
Chalet · 1 792 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618916130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
09060618916130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±202.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 45 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 865 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 290 $ Poids 41 % |
| 2 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 573 $ Poids 5 % |
| 3 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 384 381 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.