338 Chemin LARRIVÉE · Grand-Métis
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 88,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618926043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
09060618926043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 998 $ Poids 2 % |
| 2 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 187 174 $ Poids 2 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.