275 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
138 600 $
Chalet · 3 013 $/m² · 46 m² · constr. 1954 · terrain 7 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,7 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618989885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
09060618989885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 43 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 921 $ Poids 22 % |
| 2 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 100 $ Poids 5 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 677 m · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 310 $ Poids 4 % |
| 4 | 226, chemin Gagné, Grand-Métis 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 416 $/m²) 35,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 65 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.