2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
250 100 $
Autre · 1 794 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 426 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 946,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 84 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628637443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
09060628637443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 78 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 829 $ Poids 10 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 086 $ Poids 6 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 349 892 $ Poids 4 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 062 $ Poids 3 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 557 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 23-25, rue Saint-Léo, Price 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (945 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.