358 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
271 200 $
Autre · 1 372 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 7 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 971,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628840346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
09060628840346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 83 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 708 $ Poids 23 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.