13 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 140,6 m² · constr. 2008 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629013001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
09060629013001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 92 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 49 m · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 358 $ Poids 26 % |
| 2 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 884 m · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 976 $ Poids 13 % |
| 3 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 432 $ Poids 6 % |
| 4 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 746 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.