19 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629013569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
09060629013569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 56 m · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 163 $ Poids 18 % |
| 2 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 246 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 171 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.