408 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 204,4 m² · constr. 1872 · terrain 3 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,7 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629160825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
09060629160825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 92 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +121 934 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 022 016 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.