52-54 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
437 700 $
Autre · 2 370 $/m² · 184,7 m² · constr. 1949 · terrain 43 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 395,2 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629169473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3358206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
09060629169473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 95 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 456 $ Poids 27 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 057 182 $ Poids 5 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 384 371 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.