414 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 205,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629183816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
09060629183816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 91 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 617 $ Poids 14 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 028 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 602 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.