65 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
309 100 $
Chalet · 1 651 $/m² · 187,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629184641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
09060629184641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 856 $ Poids 17 % |
| 2 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 095 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 390 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 833 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.