40 Chemin POINTE-LEGGATT · Grand-Métis
Valeur estimée
154 800 $
Chalet · 2 505 $/m² · 61,8 m² · constr. 1960 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629185225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
09060629185225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 50 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 688 m · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 187 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 175 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.