355 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 893 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 781,7 m²
Frontage
370,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638716298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
09060638716298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 94 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 997 m · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 303 653 $ Poids 44 % |
| 2 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 332 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 210 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.