363 2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
344 700 $
Autre · 1 809 $/m² · 190,5 m² · constr. 1910 · terrain 527 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 216,5 m²
Frontage
232,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638850151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
09060638850151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 375
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 90 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 257 357 $ Poids 10 % |
| 2 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 042 $ Poids 5 % |
| 3 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.