2E RANG EST DES ÉCOSSAIS · Grand-Métis
Valeur estimée
199 200 $
Autre · terrain 481 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 155,6 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 94 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638881724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
09060638881724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 65 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 677 $ Poids 40 % |
| 2 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 39 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 333, 2e Rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.