2 Place PIONNIERS · Price
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 142,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588507975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
09065588507975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 95 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 207 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 124 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 175 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 851 $ Poids 27 % |
| 11 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 770 m · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 131 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.