75 Rue ONÉSIME-GAGNON · Price
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588515096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
09065588515096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 94 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 96 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 190 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 125 m · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 874 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 142 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 62 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 974 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 768 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.