12 Rue SAINT-LÉO · Price
Valeur estimée
122 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 522 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 30 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588583612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
09065588583612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 12 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 320 m · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 677 m · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 516 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 907 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 251 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 896 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 464 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 260 524 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.