2 Rue FRANÇOIS-XAVIER-MICHAUD · Price
Valeur estimée
142 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 335 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 78 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588584027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
09065588584027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 23 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 265 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 641 m · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 120 m · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 485 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 653 m · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 630 m · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 206 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 718 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 563 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 687 m · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 620 m · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 444 m · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 291 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 126 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.