18 Rue FRANÇOIS-XAVIER-MICHAUD · Price
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 133,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
588593682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
09065588593682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Price
Vaut plus que 90 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 644 m · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 804 m · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 501 m · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 598 m · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 740 m · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 432 m · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 142 m · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 835 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.