282 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 2 957 $/m² · 133,8 m² · constr. 1870 · terrain 554 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 858,5 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517856904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
09070517856904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 82 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 910 m · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 245 $ Poids 64 % |
| 2 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 693 $ Poids 6 % |
| 3 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 742 $ Poids 5 % |
| 4 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 068 $ Poids 2 % |
| 5 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.