278 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
241 200 $
Chalet · 3 282 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517911388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
09070517911388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 49 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 948 m · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 260 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 130 090 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 892 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 197 614 $ Poids 20 % |
| 4 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 139 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 214 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.