257 Rang 4E O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 109,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517962905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
09070517962905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 80 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 124 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 794 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 087 $ Poids 21 % |
| 4 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 791 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 256 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 797 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 211 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 680 $ Poids 14 % |
| 7 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 168 $ Poids 12 % |
| 8 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 321 784 $ Poids 8 % |
| 10 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 448 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 336 $ Poids 5 % |
| 12 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.