34 Chemin LANGLOIS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
135 600 $
Chalet · 2 338 $/m² · 58 m² · constr. 1942 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 46 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517965818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
09070517965818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 28 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Santerre, Mont-Joli 2025-11-27 · 563 m · Vendu 250 000 $ (4 864 $/m²) 51,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-02-26 · 388 m · Vendu 155 000 $ (2 876 $/m²) 53,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 383 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 691 m · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 884 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 217 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 670 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 410 m · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 326 $ Poids 23 % |
| 6 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 114 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 225 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.