52 Chemin LANGLOIS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
218 200 $
Chalet · 3 788 $/m² · 57,6 m² · constr. 1976 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 101 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517977610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
09070517977610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 42 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Santerre, Mont-Joli 2025-11-27 · 601 m · Vendu 250 000 $ (4 864 $/m²) 51,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 216 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-02-26 · 524 m · Vendu 155 000 $ (2 876 $/m²) 53,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 186 208 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 79 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +790 $ | 180 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 826 m · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 035 $ Poids 22 % |
| 6 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 208 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.