72 Chemin CORMIERS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 3 272 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517987658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
09070517987658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 49 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 1 m · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 140 m · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 808 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 58 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 187 706 $ Poids 29 % |
| 4 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 323 396 $ Poids 11 % |
| 5 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 132 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 1691, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 745 $/m²) 72,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.