78 Chemin CORMIERS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
240 700 $
Chalet · 2 258 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517988801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
09070517988801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 49 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 580 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 120 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 292 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 917 $ Poids 41 % |
| 4 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 435 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 224 354 $ Poids 29 % |
| 6 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 325 216 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 275 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 380 755 $ Poids 13 % |
| 11 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 563 $ Poids 11 % |
| 12 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 396 930 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.