84 Chemin CORMIERS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
170 300 $
Chalet · 1 761 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517988973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
09070517988973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 35 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 608 m · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 116 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 281 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 424 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 216 142 $ Poids 40 % |
| 4 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 313 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −15 567 $ | 264 703 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 366 134 $ Poids 18 % |
| 10 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 256 995 $ Poids 18 % |
| 11 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.