79 Chemin CORMIERS · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 3 875 $/m² · 75,9 m² · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517998231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
09070517998231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 66 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 62 m · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 335 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 114 m · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 392 m · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 192 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 598 $ Poids 19 % |
| 6 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 595 $ Poids 16 % |
| 7 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.