163 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 133,8 m² · constr. 2008 · terrain 413 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 651,9 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548021121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
09070548021121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 93 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 142 $ Poids 17 % |
| 2 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 197 $ Poids 4 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 316 969 $ Poids 3 % |
| 5 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 787 $ Poids 3 % |
| 11 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 219 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.