124-127 Rang 4E O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
788 000 $
Autre · 4 047 $/m² · 194,7 m² · constr. 1873 · terrain 656 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 818,9 m²
Frontage
380,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548086786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
09070548086786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 99 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 437 $ Poids 13 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 317 499 $ Poids 8 % |
| 3 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 315 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 216 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 248 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.