77 4E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 169,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558108847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
09070558108847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 81 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 855 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 390 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 347 726 $ Poids 42 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 544 $ Poids 32 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 861 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 399 949 $ Poids 23 % |
| 6 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 851 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 295 459 $ Poids 22 % |
| 7 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 270 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 394 360 $ Poids 15 % |
| 11 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 325 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.