2224 Rue ROY · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 239,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558127837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
09070558127837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 92 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 389 201 $ Poids 19 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 224 $ Poids 14 % |
| 3 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 177 536 $ Poids 9 % |
| 4 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 358 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 498 085 $ Poids 6 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 463 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 395 783 $ Poids 5 % |
| 9 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 268 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 307 174 $ Poids 2 % |
| 12 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.