2123 Rue ROY · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558138614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
09070558138614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 85 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 109 $ Poids 43 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 407 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 337 046 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 335 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 739 $ Poids 23 % |
| 4 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 676 $ Poids 20 % |
| 5 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 261 377 $ Poids 19 % |
| 6 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 292 512 $ Poids 13 % |
| 9 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 407 984 $ Poids 12 % |
| 11 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 116 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.