2236 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
317 200 $
Autre · 1 583 $/m² · 200,4 m² · constr. 1880 · terrain 13 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 129,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558139727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
09070558139727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
229 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 69 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 908 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 688 $ Poids 47 % |
| 2 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 232 $ Poids 19 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 910 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 198 $ Poids 16 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 907 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 319 961 $ Poids 14 % |
| 6 | 1544, 1548, 1550, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (698 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 133 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 834 $ Poids 11 % |
| 8 | 20-24, avenue Lapierre, Mont-Joli 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (952 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 219 $/m²) 184,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 777 $ Poids 8 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 046 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 204 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.