2430 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
201 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 459 $/m² · 82 m² · constr. 1973 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558186282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
09070558186282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 39 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 525 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 314 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 494 m · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 168 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 238 380 $ Poids 29 % |
| 4 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 305 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 278 245 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-06-06 · 672 m · Vendu 170 000 $ (2 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 206 896 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, Avenue Frontenac, Mont-Joli 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 699 $ Poids 17 % |
| 7 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 327 081 $ Poids 16 % |
| 8 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 366 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 278 402 $ Poids 16 % |
| 9 | 1745, rue Bertrand, Mont-Joli 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, avenue Lévis, Mont-Joli 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 091 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 734 $ Poids 9 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 305 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 1831, rue Morissette, Mont-Joli 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 569 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.