37 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
183 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 219 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558241356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
09070558241356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 37 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 705 $ Poids 1 % |
| 2 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 396 $ Poids 1 % |
| 3 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 1531-1533, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.